1200487178phpq0mejnMucho se ha hablado de los centros comerciales en Venezuela, en temas como la situación actual, el gran crecimiento que estos han presentado en los últimos años, de sus grades estructuras, y hasta incluso de las grandes cadenas que los conforman; sin embargo, no le hemos prestado especial atención al tema del interior del país en este aspecto, que realmente es donde se esta viendo un verdadero protagonismo del interesante mundo del nuevo comercio.

En este sentido, queremos darle al lector una breve reseña de la situación actual para internarnos en la muy prospera provincia; en consecuencia, es importante denotar que en nuestro suelo patrio se tienen computados por la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (CAVECECO) una cifra cercana a los 300 modelos de este tipo, y se conoce de por lo menos unos 50 más en fase de construcción, lo que le ha permito al sector presentar un constante crecimiento año a año gracias al éxito que estos a brindado a los comerciantes que en ellos se albergan, los cuales se han dado cuenta que esta es la mejor forma de promocionar sus tiendas y ganancias, ya que estas grandes estructuras son visitadas a diario por grandes masas de personas que sin duda buscan tener en solo lugar compras, diversión y ocio, acompañados de un buen clima conjuntamente con un alto nivel de seguridad para todos.

Es complaciente ver que se construyan grandes obras de este formato en ciudades cuyas poblaciones no alcanzan por mediana distancia el millón de habitantes, para permitir el desarrollo de estas poblaciones y darle a sus habitantes por primera vez lugares que conjuguen las características mencionadas anteriormente; pero lo más importante, es que esos proyectos están siendo desarrollados por grupos locales, que en principio han sido constructores tradicionales en la región y ven la posibilidad de abrir horizontes en este tan interesante sector, que además en su gran mayoría buscan hacer las cosas muy bien echas y buscan asesorías, viajan a ver los formatos modernos a nivel nacional e inclusive en el extranjero, compran materiales de primera calidad, construyen de forma limpia sin exceder los costos de construcción, crean departamentos internos para todos los ámbitos importantes del organigrama de este negocio y pare usted de contar.

Ciudades como El Tigre, El Vigía, Punto Fijo, Barcelona, Barinas, Acarigua, San Diego, entre muchas otras, forman parte de las regiones que queremos denotar como las actuales anfitrionas donde se alojan nuevos proyectos que sin duda darán una nueva perspectiva al comercio local, ya que estos son los verdaderos actores, ocupando hasta el sesenta por ciento (60%) de los espacios inmobiliarios de los nuevos polos comerciales, esto sin tomar en cuenta los inversionistas cuyo capital es colocado en esquemas de franquicias, que sin duda deben ser contabilizados como comerciantes locales; es entonces, cuando comenzamos a contar las cadenas de crecimiento nacional que terminan incluyéndose, la cuales, toman no mas de un cuarenta (40) o cincuenta (50) por ciento del total de los metros cuadrados disponibles.

En este orden de ideas, queremos hacer notar que los centros comerciales son grandes promotores de nuevas cadenas de comerciales, ya que en las primeras de cambios instruyen de manera regulatoria a los formatos de negocios que se están instalando bajo su techo, por medio de los reglamentos que en general aplican a los mismos, tales como la Normativa Técnica de Adecuación de Locales, Reglamento de Vitrinas, etc…, pero adicionalmente direccionan las necesidades de sus huéspedes, que se enmarcan normalmente entre temas arquitectónicos, de imagen o decoración principalmente, hacia especialistas de cada materia según lo requerido.

Por otro lado, se generan nuevos sectores para el comercio geográficamente hablando, lo que en las mayoría de los casos es una necesidad inminente por que las zonas centrales de las ciudades normalmente están colapsadas debido al crecimiento de tanto años del comercio, el trafico, el comercio informal y los peatones; esto sin duda pasa a ser un aspecto que enfoca el crecimiento de las ciudades hacia otros nortes, beneficiando a los vecinos cercanos del desarrollo ya que en principio revaloriza sus propiedades y promueve el progreso de las parroquias, principalmente por que las municipalidades prestan especial atención a estas grandes edificaciones comerciales para las políticas alcaldiles a implementar durante sus gestiones, cuestión que ha sido beneficiosa para la comunidad en general.

Forma parte de los primeros análisis ver las necesidades de las localidades, para así poder dimensionar y conceptualizar el formato de centro comercial a desarrollar, en esta fase se deben ver de manera muy precisa los estudios de mercado como herramienta esencial para las tomas de decisiones primarias; ahora bien, es común ver como las ciudades donde no existen malls crean una vinculo en este sentido con la ciudad más cercana que si lo tenga, lo que da las primeras luces para saber algunas de las características que se necesitan en la localidad en cuestión.

En fin, los centros comerciales se han trasformado en elementos detonadores del crecimiento de las ciudades del interior y si no son parte importante o complementaria del mismo impulso, siendo adicionalmente muy bien recibidos por todos los sectores intervinientes bien sean políticos, económicos privados y/o sociales, ya que todos convergen que lo mejor para todos es poder desarrollar sus regiones haciendo cada vez mas digan la vida para sus habitantes en general.

Abg. Rolando Gutiérrez Alvarez.
Socio-Director de Front Consulting Group